ΜΟΝΩΣΗ ΠΙΝΑΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ

 

Όταν ένα διαμέρισμα δεν έχει γείωση, 

η λύση δεν είναι απλή πρόχειρη παρέμβαση, αλλά γίνεται μόνο από αδειούχο ηλεκτρολόγο, σύμφωνα με τον ΕΛΟΤ HD 384. 

Συνοπτικά, οι σωστοί τρόποι είναι οι εξής:

 ΤΡΟΠΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΓΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1️⃣ Κεντρική γείωση πολυκατοικίας (αν υπάρχει)

✔ Ο σωστός και προτιμότερος τρόπος

• Ελέγχεται αν υπάρχει γειωτής στον πίνακα της πολυκατοικίας

• Γίνεται σύνδεση του διαμερίσματος στον κεντρικό αγωγό γείωσης

• Μετράται η αντίσταση γείωσης (πρέπει συνήθως < 10Ω)

Συχνό σε παλιές πολυκατοικίες να υπάρχει αλλά να μην είναι συνδεδεμένα όλα τα διαμερίσματα.

Νέα γείωση με ράβδο (πασσαλάκι)

Όταν δεν υπάρχει καθόλου γείωση:

• Τοποθέτηση χάλκινου ηλεκτροδίου γείωσης (π.χ. 1,5–2,5 m) στο έδαφος

• Σύνδεση με αγωγό γείωσης 16 mm² μέχρι τον πίνακα

• Προστασία της σύνδεσης από οξείδωση

• Υποχρεωτική μέτρηση αντίστασης

Δύσκολο σε διαμέρισμα χωρίς πρόσβαση σε έδαφος – γίνεται συνήθως από το ισόγειο.

 Γείωση θεμελιακή (σε ανακαίνιση)

• Γίνεται μόνο αν υπάρχει πρόσβαση στα θεμέλια

• Είναι η καλύτερη γείωση, αλλά αφορά νέες κατασκευές ή γενική ανακαίνιση

 ΤΙ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ

🚫 Σύνδεση στη σωλήνα νερού
🚫 Σύνδεση στο ουδέτερο
🚫 Αυτοσχέδιες λύσεις («πατέντες»)
Είναι επικίνδυνες και παράνομες

 ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ

Αν δεν μπορεί να γίνει άμεσα γείωση:

• Τοποθέτηση ρελέ διαρροής (ΔΔΡ / RCD)
  Δεν αντικαθιστά τη γείωση, αλλά μειώνει τον κίνδυνο ηλεκτροπληξίας.

ΝΟΜΙΚΑ – ΔΕΗ

Για ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη):

• Η γείωση είναι υποχρεωτική

• Χωρίς γείωση δεν δίνεται ή ανανεώνεται ρεύμα

---

ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ ΠΡΑΚΤΙΚΑ

Κατασκευή ΝΕΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΓΕΙΩΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ⭐ (σωστή λύση)

Αυτό είναι το προτεινόμενο:

• Τοποθέτηση ηλεκτροδίων γείωσης (χάλκινα πασσαλάκια ή ταινία) στο έδαφος (πιλοτή / ακάλυπτο)

• Δημιουργία κεντρικού αγωγού γείωσης

• Σύνδεση όλων των διαμερισμάτων (ή τουλάχιστον του δικού σου)

• Μετρήσεις αντίστασης (<10Ω)

• Ενημέρωση πίνακα

✔ Νόμιμο
✔ Καλύπτει ΥΔΕ
✔ Μόνιμη λύση

Απαιτεί απόφαση πολυκατοικίας, αλλά επιτρέπεται ακόμη κι αν συνδεθεί αρχικά μόνο ένα διαμέρισμα.

Ατομική γείωση από το διαμέρισμα προς έδαφος (αν γίνει σωστά)

Εφαρμόζεται όταν δεν υπάρχει συναίνεση:

• Αγωγός γείωσης 16 mm² κατεβαίνει εξωτερικά (φρεάτιο / όψη)

• Πασσαλάκι γείωσης στο έδαφος

• Στεγανοποίηση & προστασία

• Μέτρηση αντίστασης

Χρειάζεται:

• έγκριση διαχείρισης (διέλευση καλωδίου)

• πρόσβαση σε έδαφος

Τεχνικά ΟΚ – πολεοδομικά θέλει προσοχή.

 Προσωρινή λύση ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ 

(όχι πλήρης)

Αν δεν μπορεί να γίνει άμεσα γείωση:

• Τοποθέτηση ρελέ διαρροής 30mA

• Αντικατάσταση πριζών με διπλές χωρίς επαφή γείωσης ή ειδικές

• Σήμανση στον πίνακα

Δεν αντικαθιστά γείωση
 Δεν καλύπτει ΥΔΕ μακροπρόθεσμα

 ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΡΗΤΑ

• Γείωση σε σωλήνες νερού ή θέρμανσης

• Γείωση στον ουδέτερο

• «Γέφυρα» ουδέτερου–γείωσης

Κίνδυνος ηλεκτροπληξίας & ποινικές ευθύνες

ΓΙΑ ΡΕΥΜΑ / ΥΔΕ

Για νέα ή ανανεωμένη παροχή:

• ΧΩΡΙΣ γείωση → ΔΕΝ υπογράφεται ΥΔΕ

• Ο ηλεκτρολόγος υποχρεούται να αρνηθεί

ΚΟΣΤΟΣ (ενδεικτικά)

• Κεντρική γείωση: 400–900 €

• Ατομική γείωση: 250–500 €

• Ρελέ διαρροής: 80–150 €

ΤΙ ΠΡΟΤΕΙΝΩ

Μίλα πρώτα με διαχειριστή για κεντρική γείωση
Αν δεν συμφωνούν, ατομική γείωση με πασσαλάκι
Μέχρι τότε, RCD υποχρεωτικά

 Αφού η πολυκατοικία είναι σε κεντρικό δρόμο με καταστήματα, οι επιλογές στενεύουν, αλλά υπάρχει λύση. 

ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ «ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΔΡΟΜΟΣ ΜΕ ΜΑΓΑΖΙΑ»

• Συνήθως δεν υπάρχει ακάλυπτος χώρος

• Δεν επιτρέπεται πασσαλάκι στο πεζοδρόμιο

• Η διέλευση καλωδίου εξωτερικά φαίνεται (θέλει άδεια)

• Ο Δήμος δεν δίνει άδεια σκαψίματος για ιδιωτική γείωση

Ατομική γείωση από το διαμέρισμα πρακτικά απορρίπτεται

Η ΣΩΣΤΗ & ΝΟΜΙΜΗ ΛΥΣΗ (ΜΟΝΟΜΙΑΣ)

ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΓΕΙΩΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Δεν υπάρχει άλλη ασφαλής επιλογή.

Πώς γίνεται στην πράξη:Η γείωση τοποθετείται:

• στην πιλοτή (αν υπάρχει), ή

• σε εσωτερικό φρεάτιο, ή

• σε χώρο υπογείου, ή

• με θεμελιακή γείωση περιμετρικά όπου είναι εφικτό

2️⃣ Δημιουργείται κεντρικός αγωγός γείωσης

3️⃣ Συνδέονται:

• τα διαμερίσματα

• τα καταστήματα (ΠΟΛΥ σημαντικό)

4️⃣ Γίνονται μετρήσεις & καταγραφή

---

⚠️ ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΡΙΣΙΜΟ (ειδικά με μαγαζιά)

• Μεγάλες καταναλώσεις → αυξημένος κίνδυνος

• Ψυγεία, κλιματιστικά, επαγγελματικός εξοπλισμός

• Ασφάλειες δεν προστατεύουν χωρίς γείωση

• Σε ατύχημα, ευθύνη συνιδιοκτητών

---

❌ ΤΙ ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ

🚫 Πασσαλάκι στο πεζοδρόμιο
🚫 Γείωση μέσω μαγαζιού αυθαίρετα
🚫 Σύνδεση σε σωλήνες
🚫 «Κρυφή» γείωση

---

📄 ΔΕΔΔΗΕ – ΥΔΕ

• Τα καταστήματα ΔΕΝ παίρνουν ΥΔΕ χωρίς γείωση

• Σε έλεγχο → πρόστιμα / διακοπή ρεύματος

---

💡 ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΩΡΑ (ΒΗΜΑ–ΒΗΜΑ)

1️⃣ Καλέστε ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη

να ελέγξει χώρους & δυνατότητα γείωσης

2️⃣ Ζητήστε γραπτή τεχνική πρόταση

(βοηθάει πολύ στη συνέλευση)

3️⃣ Απόφαση πολυκατοικίας

➡️ Θέμα ασφάλειας, όχι «πολυτέλεια»

4️⃣ Προσωρινά (μέχρι να γίνει):

• Ρελέ διαρροής 30mA σε κάθε πίνακα

---

🎯 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ (ξεκάθαρα)

👉 ΧΩΡΙΣ ακάλυπτο & σε κεντρικό δρόμο → μόνο κεντρική γείωση
👉 Οτιδήποτε άλλο είναι επικίνδυνο & παράνομο

Αν θέλεις, μπορώ:

• να σου γράψω κείμενο προς διαχειριστή/συνέλευση

• να σου πω τι ακριβώς να ζητήσεις από τον ηλεκτρολόγο

• να σου δώσω εκτίμηση κόστους για τέτοια πολυκατοικία

Πες μου τι χρειάζεσαι.

Λά