ΜΟΝΩΣΗ ΠΙΝΑΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ

 Όταν ένα διαμέρισμα δεν έχει γείωση, η λύση δεν είναι απλή πρόχειρη παρέμβαση, αλλά γίνεται μόνο από αδειούχο ηλεκτρολόγο, σύμφωνα με τον ΕΛΟΤ HD 384. Συνοπτικά, οι σωστοί τρόποι είναι οι εξής:

 ΤΡΟΠΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΓΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1️⃣ Κεντρική γείωση πολυκατοικίας (αν υπάρχει)

✔ Ο σωστός και προτιμότερος τρόπος

• Ελέγχεται αν υπάρχει γειωτής στον πίνακα της πολυκατοικίας

• Γίνεται σύνδεση του διαμερίσματος στον κεντρικό αγωγό γείωσης

• Μετράται η αντίσταση γείωσης (πρέπει συνήθως < 10Ω)

📌 Συχνό σε παλιές πολυκατοικίες να υπάρχει αλλά να μην είναι συνδεδεμένα όλα τα διαμερίσματα.

---

2️⃣ Νέα γείωση με ράβδο (πασσαλάκι)

Όταν δεν υπάρχει καθόλου γείωση:

• Τοποθέτηση χάλκινου ηλεκτροδίου γείωσης (π.χ. 1,5–2,5 m) στο έδαφος

• Σύνδεση με αγωγό γείωσης 16 mm² μέχρι τον πίνακα

• Προστασία της σύνδεσης από οξείδωση

• Υποχρεωτική μέτρηση αντίστασης

📌 Δύσκολο σε διαμέρισμα χωρίς πρόσβαση σε έδαφος – γίνεται συνήθως από το ισόγειο.

---

3️⃣ Γείωση θεμελιακή (σε ανακαίνιση)

• Γίνεται μόνο αν υπάρχει πρόσβαση στα θεμέλια

• Είναι η καλύτερη γείωση, αλλά αφορά νέες κατασκευές ή γενική ανακαίνιση

---

❌ ΤΙ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ

🚫 Σύνδεση στη σωλήνα νερού
🚫 Σύνδεση στο ουδέτερο
🚫 Αυτοσχέδιες λύσεις («πατέντες»)
➡️ Είναι επικίνδυνες και παράνομες

---

🛡️ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ

Αν δεν μπορεί να γίνει άμεσα γείωση:

• Τοποθέτηση ρελέ διαρροής (ΔΔΡ / RCD)
  ⚠️ Δεν αντικαθιστά τη γείωση, αλλά μειώνει τον κίνδυνο ηλεκτροπληξίας.

---

📄 ΝΟΜΙΚΑ – ΔΕΗ

Για ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη):

• Η γείωση είναι υποχρεωτική

• Χωρίς γείωση δεν δίνεται ή ανανεώνεται ρεύμα

---

Αν θέλεις, πες μου:

• αν πρόκειται για μονοκατοικία ή διαμέρισμα

• όροφο

• έτος κατασκευής

• αν υπάρχει κεντρικός πίνακας πολυκατοικίας

και θα σου πω ποια λύση εφαρμόζεται πρακτικά στη δική σου περίπτωση.

ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΓΕΙΩΣΗ Η [ΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟΝ Α. ΟΡΟΦΟ. Η ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΙΝΑ ΤΟΥ 78. ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ

Κατανοητό. Με τα δεδομένα που δίνεις (πολυκατοικία 1978, Α΄ όροφος, καμία γείωση), οι ρεαλιστικές και νόμιμες λύσεις είναι οι παρακάτω — με σειρά προτεραιότητας:

---

✅ ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ ΠΡΑΚΤΙΚΑ

1️⃣ Κατασκευή ΝΕΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΓΕΙΩΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ⭐ (σωστή λύση)

Αυτό είναι το προτεινόμενο:

• Τοποθέτηση ηλεκτροδίων γείωσης (χάλκινα πασσαλάκια ή ταινία) στο έδαφος (πιλοτή / ακάλυπτο)

• Δημιουργία κεντρικού αγωγού γείωσης

• Σύνδεση όλων των διαμερισμάτων (ή τουλάχιστον του δικού σου)

• Μετρήσεις αντίστασης (<10Ω)

• Ενημέρωση πίνακα

✔ Νόμιμο
✔ Καλύπτει ΥΔΕ
✔ Μόνιμη λύση

📌 Απαιτεί απόφαση πολυκατοικίας, αλλά επιτρέπεται ακόμη κι αν συνδεθεί αρχικά μόνο ένα διαμέρισμα.

---

2️⃣ Ατομική γείωση από το διαμέρισμα προς έδαφος (αν γίνει σωστά)

Εφαρμόζεται όταν δεν υπάρχει συναίνεση:

• Αγωγός γείωσης 16 mm² κατεβαίνει εξωτερικά (φρεάτιο / όψη)

• Πασσαλάκι γείωσης στο έδαφος

• Στεγανοποίηση & προστασία

• Μέτρηση αντίστασης

⚠️ Χρειάζεται:

• έγκριση διαχείρισης (διέλευση καλωδίου)

• πρόσβαση σε έδαφος

📌 Τεχνικά ΟΚ – πολεοδομικά θέλει προσοχή.

---

3️⃣ Προσωρινή λύση ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ (όχι πλήρης)

Αν δεν μπορεί να γίνει άμεσα γείωση:

• Τοποθέτηση ρελέ διαρροής 30mA

• Αντικατάσταση πριζών με διπλές χωρίς επαφή γείωσης ή ειδικές

• Σήμανση στον πίνακα

⚠️ Δεν αντικαθιστά γείωση
⚠️ Δεν καλύπτει ΥΔΕ μακροπρόθεσμα

---

❌ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΡΗΤΑ

• Γείωση σε σωλήνες νερού ή θέρμανσης

• Γείωση στον ουδέτερο

• «Γέφυρα» ουδέτερου–γείωσης

➡️ Κίνδυνος ηλεκτροπληξίας & ποινικές ευθύνες

---

📄 ΓΙΑ ΡΕΥΜΑ / ΥΔΕ

Για νέα ή ανανεωμένη παροχή:

• ΧΩΡΙΣ γείωση → ΔΕΝ υπογράφεται ΥΔΕ

• Ο ηλεκτρολόγος υποχρεούται να αρνηθεί

---

💶 ΚΟΣΤΟΣ (ενδεικτικά)

• Κεντρική γείωση: 400–900 €

• Ατομική γείωση: 250–500 €

• Ρελέ διαρροής: 80–150 €

---

🎯 ΤΙ ΣΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΩ

👉 Μίλα πρώτα με διαχειριστή για κεντρική γείωση
👉 Αν δεν συμφωνούν, ατομική γείωση με πασσαλάκι
👉 Μέχρι τότε, RCD υποχρεωτικά

Αν θέλεις, πες μου:

• αν υπάρχει πιλοτή ή ακάλυπτος

• αν ο πίνακας είναι παλιός ή ανακαινισμένος

• αν χρειάζεσαι ΥΔΕ άμεσα

και θα σου δώσω ακριβές σχέδιο βήμα–βήμα για τη δική σου περίπτωση.

Η ΠΟΛ/ΚΙΑ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΔΡΟΜΟ ΜΕ ΜΑΓΑΖΙΑ.

Ωραία, αυτό είναι σημαντική πληροφορία. Αφού η πολυκατοικία είναι σε κεντρικό δρόμο με καταστήματα, οι επιλογές στενεύουν, αλλά υπάρχει λύση. Πάμε πρακτικά και ξεκάθαρα:

---

🏢 ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ «ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΔΡΟΜΟΣ ΜΕ ΜΑΓΑΖΙΑ»

• Συνήθως δεν υπάρχει ακάλυπτος χώρος

• Δεν επιτρέπεται πασσαλάκι στο πεζοδρόμιο

• Η διέλευση καλωδίου εξωτερικά φαίνεται (θέλει άδεια)

• Ο Δήμος δεν δίνει άδεια σκαψίματος για ιδιωτική γείωση

➡️ Ατομική γείωση από το διαμέρισμα πρακτικά απορρίπτεται

---

✅ Η ΣΩΣΤΗ & ΝΟΜΙΜΗ ΛΥΣΗ (ΜΟΝΟΜΙΑΣ)

🔑 ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΓΕΙΩΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Δεν υπάρχει άλλη ασφαλής επιλογή.

Πώς γίνεται στην πράξη:

1️⃣ Η γείωση τοποθετείται:

• στην πιλοτή (αν υπάρχει), ή

• σε εσωτερικό φρεάτιο, ή

• σε χώρο υπογείου, ή

• με θεμελιακή γείωση περιμετρικά όπου είναι εφικτό

2️⃣ Δημιουργείται κεντρικός αγωγός γείωσης

3️⃣ Συνδέονται:

• τα διαμερίσματα

• τα καταστήματα (ΠΟΛΥ σημαντικό)

4️⃣ Γίνονται μετρήσεις & καταγραφή

---

⚠️ ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΡΙΣΙΜΟ (ειδικά με μαγαζιά)

• Μεγάλες καταναλώσεις → αυξημένος κίνδυνος

• Ψυγεία, κλιματιστικά, επαγγελματικός εξοπλισμός

• Ασφάλειες δεν προστατεύουν χωρίς γείωση

• Σε ατύχημα, ευθύνη συνιδιοκτητών

---

❌ ΤΙ ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ

🚫 Πασσαλάκι στο πεζοδρόμιο
🚫 Γείωση μέσω μαγαζιού αυθαίρετα
🚫 Σύνδεση σε σωλήνες
🚫 «Κρυφή» γείωση

---

📄 ΔΕΔΔΗΕ – ΥΔΕ

• Τα καταστήματα ΔΕΝ παίρνουν ΥΔΕ χωρίς γείωση

• Σε έλεγχο → πρόστιμα / διακοπή ρεύματος

---

💡 ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΩΡΑ (ΒΗΜΑ–ΒΗΜΑ)

1️⃣ Καλέστε ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη

να ελέγξει χώρους & δυνατότητα γείωσης

2️⃣ Ζητήστε γραπτή τεχνική πρόταση

(βοηθάει πολύ στη συνέλευση)

3️⃣ Απόφαση πολυκατοικίας

➡️ Θέμα ασφάλειας, όχι «πολυτέλεια»

4️⃣ Προσωρινά (μέχρι να γίνει):

• Ρελέ διαρροής 30mA σε κάθε πίνακα

---

🎯 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ (ξεκάθαρα)

👉 ΧΩΡΙΣ ακάλυπτο & σε κεντρικό δρόμο → μόνο κεντρική γείωση
👉 Οτιδήποτε άλλο είναι επικίνδυνο & παράνομο

Αν θέλεις, μπορώ:

• να σου γράψω κείμενο προς διαχειριστή/συνέλευση

• να σου πω τι ακριβώς να ζητήσεις από τον ηλεκτρολόγο

• να σου δώσω εκτίμηση κόστους για τέτοια πολυκατοικία

Πες μου τι χρειάζεσαι.

Λά