Όταν ένα διαμέρισμα δεν έχει γείωση, η λύση δεν είναι απλή πρόχειρη παρέμβαση, αλλά γίνεται μόνο από αδειούχο ηλεκτρολόγο, σύμφωνα με τον ΕΛΟΤ HD 384. Συνοπτικά, οι σωστοί τρόποι είναι οι εξής:
ΤΡΟΠΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΓΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
1️⃣ Κεντρική γείωση πολυκατοικίας (αν υπάρχει)
✔ Ο σωστός και προτιμότερος τρόπος
Ελέγχεται αν υπάρχει γειωτής στον πίνακα της πολυκατοικίας
Γίνεται σύνδεση του διαμερίσματος στον κεντρικό αγωγό γείωσης
Μετράται η αντίσταση γείωσης (πρέπει συνήθως < 10Ω)
📌 Συχνό σε παλιές πολυκατοικίες να υπάρχει αλλά να μην είναι συνδεδεμένα όλα τα διαμερίσματα.
2️⃣ Νέα γείωση με ράβδο (πασσαλάκι)
Όταν δεν υπάρχει καθόλου γείωση:
Τοποθέτηση χάλκινου ηλεκτροδίου γείωσης (π.χ. 1,5–2,5 m) στο έδαφος
Σύνδεση με αγωγό γείωσης 16 mm² μέχρι τον πίνακα
Προστασία της σύνδεσης από οξείδωση
Υποχρεωτική μέτρηση αντίστασης
📌 Δύσκολο σε διαμέρισμα χωρίς πρόσβαση σε έδαφος – γίνεται συνήθως από το ισόγειο.
3️⃣ Γείωση θεμελιακή (σε ανακαίνιση)
Γίνεται μόνο αν υπάρχει πρόσβαση στα θεμέλια
Είναι η καλύτερη γείωση, αλλά αφορά νέες κατασκευές ή γενική ανακαίνιση
❌ ΤΙ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ
🚫 Σύνδεση στη σωλήνα νερού
🚫 Σύνδεση στο ουδέτερο
🚫 Αυτοσχέδιες λύσεις («πατέντες»)
➡️ Είναι επικίνδυνες και παράνομες
🛡️ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ
Αν δεν μπορεί να γίνει άμεσα γείωση:
Τοποθέτηση ρελέ διαρροής (ΔΔΡ / RCD)
⚠️ Δεν αντικαθιστά τη γείωση, αλλά μειώνει τον κίνδυνο ηλεκτροπληξίας.
📄 ΝΟΜΙΚΑ – ΔΕΗ
Για ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη):
Η γείωση είναι υποχρεωτική
Χωρίς γείωση δεν δίνεται ή ανανεώνεται ρεύμα
Αν θέλεις, πες μου:
αν πρόκειται για μονοκατοικία ή διαμέρισμα
όροφο
έτος κατασκευής
αν υπάρχει κεντρικός πίνακας πολυκατοικίας
και θα σου πω ποια λύση εφαρμόζεται πρακτικά στη δική σου περίπτωση.
Κατανοητό. Με τα δεδομένα που δίνεις (πολυκατοικία 1978, Α΄ όροφος, καμία γείωση), οι ρεαλιστικές και νόμιμες λύσεις είναι οι παρακάτω — με σειρά προτεραιότητας:
✅ ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ ΠΡΑΚΤΙΚΑ
1️⃣ Κατασκευή ΝΕΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΓΕΙΩΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ⭐ (σωστή λύση)
Αυτό είναι το προτεινόμενο:
Τοποθέτηση ηλεκτροδίων γείωσης (χάλκινα πασσαλάκια ή ταινία) στο έδαφος (πιλοτή / ακάλυπτο)
Δημιουργία κεντρικού αγωγού γείωσης
Σύνδεση όλων των διαμερισμάτων (ή τουλάχιστον του δικού σου)
Μετρήσεις αντίστασης (<10Ω)
Ενημέρωση πίνακα
✔ Νόμιμο
✔ Καλύπτει ΥΔΕ
✔ Μόνιμη λύση
📌 Απαιτεί απόφαση πολυκατοικίας, αλλά επιτρέπεται ακόμη κι αν συνδεθεί αρχικά μόνο ένα διαμέρισμα.
2️⃣ Ατομική γείωση από το διαμέρισμα προς έδαφος (αν γίνει σωστά)
Εφαρμόζεται όταν δεν υπάρχει συναίνεση:
Αγωγός γείωσης 16 mm² κατεβαίνει εξωτερικά (φρεάτιο / όψη)
Πασσαλάκι γείωσης στο έδαφος
Στεγανοποίηση & προστασία
Μέτρηση αντίστασης
⚠️ Χρειάζεται:
έγκριση διαχείρισης (διέλευση καλωδίου)
πρόσβαση σε έδαφος
📌 Τεχνικά ΟΚ – πολεοδομικά θέλει προσοχή.
3️⃣ Προσωρινή λύση ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ (όχι πλήρης)
Αν δεν μπορεί να γίνει άμεσα γείωση:
Τοποθέτηση ρελέ διαρροής 30mA
Αντικατάσταση πριζών με διπλές χωρίς επαφή γείωσης ή ειδικές
Σήμανση στον πίνακα
⚠️ Δεν αντικαθιστά γείωση
⚠️ Δεν καλύπτει ΥΔΕ μακροπρόθεσμα
❌ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΡΗΤΑ
Γείωση σε σωλήνες νερού ή θέρμανσης
Γείωση στον ουδέτερο
«Γέφυρα» ουδέτερου–γείωσης
➡️ Κίνδυνος ηλεκτροπληξίας & ποινικές ευθύνες
📄 ΓΙΑ ΡΕΥΜΑ / ΥΔΕ
Για νέα ή ανανεωμένη παροχή:
ΧΩΡΙΣ γείωση → ΔΕΝ υπογράφεται ΥΔΕ
Ο ηλεκτρολόγος υποχρεούται να αρνηθεί
💶 ΚΟΣΤΟΣ (ενδεικτικά)
Κεντρική γείωση: 400–900 €
Ατομική γείωση: 250–500 €
Ρελέ διαρροής: 80–150 €
🎯 ΤΙ ΣΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΩ
👉 Μίλα πρώτα με διαχειριστή για κεντρική γείωση
👉 Αν δεν συμφωνούν, ατομική γείωση με πασσαλάκι
👉 Μέχρι τότε, RCD υποχρεωτικά
Αν θέλεις, πες μου:
αν υπάρχει πιλοτή ή ακάλυπτος
αν ο πίνακας είναι παλιός ή ανακαινισμένος
αν χρειάζεσαι ΥΔΕ άμεσα
και θα σου δώσω ακριβές σχέδιο βήμα–βήμα για τη δική σου περίπτωση.
Ωραία, αυτό είναι σημαντική πληροφορία. Αφού η πολυκατοικία είναι σε κεντρικό δρόμο με καταστήματα, οι επιλογές στενεύουν, αλλά υπάρχει λύση. Πάμε πρακτικά και ξεκάθαρα:
🏢 ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ «ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΔΡΟΜΟΣ ΜΕ ΜΑΓΑΖΙΑ»
Συνήθως δεν υπάρχει ακάλυπτος χώρος
Δεν επιτρέπεται πασσαλάκι στο πεζοδρόμιο
Η διέλευση καλωδίου εξωτερικά φαίνεται (θέλει άδεια)
Ο Δήμος δεν δίνει άδεια σκαψίματος για ιδιωτική γείωση
➡️ Ατομική γείωση από το διαμέρισμα πρακτικά απορρίπτεται
✅ Η ΣΩΣΤΗ & ΝΟΜΙΜΗ ΛΥΣΗ (ΜΟΝΟΜΙΑΣ)
🔑 ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΓΕΙΩΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Δεν υπάρχει άλλη ασφαλής επιλογή.
Πώς γίνεται στην πράξη:
1️⃣ Η γείωση τοποθετείται:
στην πιλοτή (αν υπάρχει), ή
σε εσωτερικό φρεάτιο, ή
σε χώρο υπογείου, ή
με θεμελιακή γείωση περιμετρικά όπου είναι εφικτό
2️⃣ Δημιουργείται κεντρικός αγωγός γείωσης
3️⃣ Συνδέονται:
τα διαμερίσματα
τα καταστήματα (ΠΟΛΥ σημαντικό)
4️⃣ Γίνονται μετρήσεις & καταγραφή
⚠️ ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΡΙΣΙΜΟ (ειδικά με μαγαζιά)
Μεγάλες καταναλώσεις → αυξημένος κίνδυνος
Ψυγεία, κλιματιστικά, επαγγελματικός εξοπλισμός
Ασφάλειες δεν προστατεύουν χωρίς γείωση
Σε ατύχημα, ευθύνη συνιδιοκτητών
❌ ΤΙ ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ
🚫 Πασσαλάκι στο πεζοδρόμιο
🚫 Γείωση μέσω μαγαζιού αυθαίρετα
🚫 Σύνδεση σε σωλήνες
🚫 «Κρυφή» γείωση
📄 ΔΕΔΔΗΕ – ΥΔΕ
Τα καταστήματα ΔΕΝ παίρνουν ΥΔΕ χωρίς γείωση
Σε έλεγχο → πρόστιμα / διακοπή ρεύματος
💡 ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΩΡΑ (ΒΗΜΑ–ΒΗΜΑ)
1️⃣ Καλέστε ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη
να ελέγξει χώρους & δυνατότητα γείωσης
2️⃣ Ζητήστε γραπτή τεχνική πρόταση
(βοηθάει πολύ στη συνέλευση)
3️⃣ Απόφαση πολυκατοικίας
➡️ Θέμα ασφάλειας, όχι «πολυτέλεια»
4️⃣ Προσωρινά (μέχρι να γίνει):
Ρελέ διαρροής 30mA σε κάθε πίνακα
🎯 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ (ξεκάθαρα)
👉 ΧΩΡΙΣ ακάλυπτο & σε κεντρικό δρόμο → μόνο κεντρική γείωση
👉 Οτιδήποτε άλλο είναι επικίνδυνο & παράνομο
Αν θέλεις, μπορώ:
να σου γράψω κείμενο προς διαχειριστή/συνέλευση
να σου πω τι ακριβώς να ζητήσεις από τον ηλεκτρολόγο
να σου δώσω εκτίμηση κόστους για τέτοια πολυκατοικία
Πες μου τι χρειάζεσαι.
.jpg)
%20-%20%CE%91%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AE.jpg)
